Websites für Ferienwohnungen auf Rügen

Portal oder eigene Website? Am besten beides

Booking.com, Airbnb und die großen Ferienhausportale sind für die meisten Vermieter unverzichtbar. Dort suchen Gäste, die dich noch nicht kennen. Diese Reichweite hat ihren Preis: Bei Booking.com liegt die Grundprovision in Deutschland meist zwischen 12 und 15 Prozent, mit Zusatzprogrammen und Zahlungsabwicklung wird es mehr. Bei Airbnb gilt für die meisten Gastgeber inzwischen eine einheitliche Gebühr, die direkt von der Auszahlung abgezogen wird; die meisten zahlen 15,5 Prozent.

Die eigene Website ersetzt die Portale nicht, sie ergänzt sie. Sie ist die Adresse für alle, die schon wissen, dass sie zu dir wollen: Gäste, die wiederkommen, und Menschen, denen Freunde deine Wohnung empfohlen haben. Und für die, die bei Google ganz gezielt suchen, etwa nach einem Ort, einem Hund und einem eingezäunten Garten. Wer dort direkt bei dir anfragt, zahlt keine Portalgebühr, und du hast den Kontakt selbst in der Hand.

Was dich die Provision im Jahr kostet

Rechne es für deine Wohnung durch. Stell Preis, gebuchte Nächte und Provisionssatz ein und schieb dann den Regler für Direktbuchungen: Er zeigt, was bei dir bliebe, wenn ein Teil deiner Gäste direkt bucht.

Was eine Ferienwohnungs-Website braucht

Was Google bei Ferienwohnungen erlaubt und was nicht

Viele Vermieter wollen zuerst ins Google-Unternehmensprofil, also in die Karte mit Bewertungen. Für eine einzelne Ferienwohnung ist das nach Googles Richtlinien nicht vorgesehen: Zu vermietende Immobilien wie Ferienwohnungen sind dort ausdrücklich ausgenommen. Ein Vermietungsbüro mit eigenem Standort und Ansprechpartnern vor Ort kann dagegen ein Profil bekommen. Ein Profil, das den Richtlinien nicht entspricht, kann Google jederzeit sperren. Ob du ein Profil anlegen kannst, sehen wir uns im Profi-Check an.

Auch die Ferienunterkunft-Anzeigen mit Preisen, die Google in der Suche zeigt, lassen sich nicht einfach auf der eigenen Website einschalten. Google bietet sie Partnern mit Zugang zum Hotel Center an, in der Regel also Portalen, Channel-Managern und größeren Vermittlern. Für eine private Ferienwohnung bleibt die eigene Website deshalb der wichtigste Platz, den sie bei Google selbst gestalten kann: in den normalen Suchergebnissen und als Quelle für KI-Antworten. Genau dort zählen gute, konkrete Inhalte.

Was eine eigene Website leisten kann und was nicht

Eine neue Website bringt nicht von allein Buchungen. Bei Suchen wie „Ferienwohnung Rügen“ stehen die großen Portale vorn, und das wird auch so bleiben. Chancen hat eine eigene Website vor allem bei konkreten Suchen, bei Gästen, die dich schon kennen, und bei Empfehlungen. Wie viele deiner Gäste später direkt buchen, hängt von deiner Wohnung, deinen Preisen und deinen Stammgästen ab. Das kann niemand vorher zusagen, auch wir nicht.

Was wir zusagen, ist eine sorgfältige Arbeit: eine Website, die schnell lädt, auf dem Smartphone funktioniert, die Fragen deiner Gäste beantwortet und technisch so gebaut ist, dass Google und KI-Systeme sie gut lesen können. Wir sagen dir auch ehrlich, wenn sich eine eigene Website für deine Situation kaum rechnet, zum Beispiel bei einer einzelnen Wohnung, die über die Portale ohnehin gut ausgelastet ist.

So entsteht deine Vermieter-Website

1. Erstgespräch: Du erzählst uns von deiner Wohnung, deinen Gästen und deinen Portalen. Wir sehen uns deine Inserate an, denn sie verraten viel darüber, was Gäste an deiner Unterkunft schätzen. Per Anruf, per Videocall oder, auf Rügen und in Stralsund, gern auch persönlich.
2. Angebot mit Festpreis: Aus dem Gespräch entsteht ein schriftliches Angebot mit klarem Umfang und festem Preis. Er ändert sich nur, wenn sich der Umfang ändert, und auch dann erst nach Absprache mit dir.
3. Inhalte sammeln: Eine Hausaufgabe vorab: Schreib die zehn Fragen auf, die Gäste dir am häufigsten stellen. Daraus entstehen die Texte, die später bei Google und in KI-Antworten gebraucht werden. Beim Schreiben helfen wir dir.
4. Umsetzung: Seiten, Galerie, Lagebeschreibung, Anfrageformular, Preisübersicht und strukturierte Daten. Du siehst alles zuerst auf einer Testumgebung und gibst Rückmeldung.
5. Livegang, am besten vor der Saison: Die Website geht online, eine vorhandene alte Website wird sauber weitergeleitet, und du bekommst eine kurze Einweisung, wie du Preise, Texte und Bilder selbst änderst.
6. Betreuung danach: Auf Wunsch übernehmen wir in der WordPress-Wartung laufend Updates, Backups und kleine Änderungen, etwa die Preise für die neue Saison.

Warum wir die Seite der Gäste kennen

Wir sitzen in Sassnitz, auf Deutschlands größter Insel. Mit ostseeja.de betreiben wir selbst ein Reiseportal für die Ostseeküste und sehen dort aus erster Hand, mit welchen Fragen Urlauber an die Küste kommen. Wir wissen, dass Saisonbetriebe im Frühjahr fertig sein müssen und nicht im Juli, und dass der Mobilfunkempfang an der Küste nicht überall gut ist.

Mit der Svana Suite entwickeln wir außerdem eigene WordPress-Plugins für Suchmaschinen, strukturierte Daten und KI-Sichtbarkeit. Was wir dort über die Frage lernen, wie Google und KI-Systeme Inhalte lesen, fließt direkt in die Websites ein, die wir für Vermieter bauen.

Was kostet eine Website für die Ferienwohnung?

Das hängt vor allem davon ab, wie viele Wohnungen du vermietest, ob Texte und Fotos schon da sind und welche Funktionen dazukommen, etwa eine zweite Sprache oder eigene Seiten mit Ausflugstipps. Eine Website für eine einzelne Wohnung ist etwas anderes als ein Auftritt für ein Haus mit sechs Einheiten.

Deshalb nennen wir nach dem Erstgespräch einen Festpreis für genau dein Projekt. Laufende Kosten für Hosting, Domain und eine mögliche Betreuung sprechen wir vorher offen an. Den Rechner oben kannst du nutzen, um diese Kosten deiner Provision gegenüberzustellen, mit den Zahlen, die du selbst für realistisch hältst.

Häufige Fragen zur Website für Ferienwohnungen